+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома

Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома

Строительная отрасль всегда рассматривается как самая привлекательная, как для предприятий, так и для населения. Вложение инвестиций в строительство считается выгодным делом, так как цена квадратного метра постоянно растет по мере приближения к окончанию строительства. При этом в организации, осуществляющей капитальные вложения, могут создаваться специализированные структурные подразделения отделы капитального строительства. В настоящее время строительный бизнес на подъеме, так как недвижимость — один из самых привлекательных объектов инвестиций в нашей стране. Строительство жилых зданий — строительство объектов основных средств, является частным случаем воспроизводства основного капитала посредством осуществления капитальных вложений для любой организации. Цели, задачи и правовые основы инвестиционной деятельности, которая осуществляется на основе инвестиционных контрактов и договоров инвестирования, существенно отличаются от деятельности застройщиков при осуществлении долевого строительства на основе договора участия в долевом строительстве.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет для начинающих простыми словами - Что такое БУХУЧЕТ - Основы для бизнеса - Учет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Что нам стоит дом построить», или Снова об учете жилищного строительства

Официальные разъяснения контролирующих органов и арбитражная практика по данному вопросу отсутствует. По мнению специалистов, построенные квартиры принимаются к учету в качестве готовой продукции после государственной регистрации на них права собственности.

При строительстве квартир для продажи их учитывают как готовую продукцию. Нередко крупные строительные компании совмещают функции инвестора, застройщика и подрядчика. Рассмотрим порядок учета именно для одной из таких компаний. Причем вопрос актуален и для фирм, ведущих строительство по договорам долевого участия, если одновременно часть квартир они строят за счет собственных средств на продажу. Для наглядности конкретизируем ситуацию. Предположим, что организация построила многоквартирный жилой дом за счет собственных источников финансирования с целью продажи квартир.

В мае года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В июне представлены документы на государственную регистрацию. А в июле года получены свидетельства о праве собственности на каждую квартиру все свидетельства имеют одинаковую дату. После формирования себестоимости квартир дальнейшие расходы на содержание дома, включая коммунальные платежи, арендную плату за землю и пр. Такая учетная политика не должна вызвать возражений. Однако эти документы нормативными не считаются не зарегистрированы в Минюсте России и носят рекомендательный характер, как и названное письмо.

Кроме того, впункте 1. Итак, в какой момент квартиры следует принять к учету? Можно ли считать, что их себестоимость сформирована на дату ввода дома в эксплуатацию? Такая позиция предполагает, что затраты на содержание дома до момента госрегистрации прав застройщика, а также сумму уплаченной за эту регистрацию государственной пошлины придется относить к расходам на продажу. Правильно ли это?

Готовая продукция является частью материально-производственных запасов МПЗ , предназначенных для продажи. Это конечный результат производственного цикла, активы, законченные обработкой комплектацией , технические и качественные характеристики которых соответствуют условиям договора или требованиям иных документов в случаях, установленных законодательством.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию действительно удостоверяет завершение производственного цикла. Поэтому можно утверждать, что критерием готовой продукции является возможность ее незамедлительного предложения покупателю.

При этом учет и формирование затрат осуществляется организацией в порядке, установленном для определения себестоимости соответствующих видов продукции. Но она предназначена для определения сметной стоимости строительства, а не для целей бухгалтерского учета. То есть не для формирования фактической себестоимости. Но в какой момент производить списание, не уточняется.

Очевидно, что, прежде чем передать право, продавец-застройщик должен им обладать. Значит, оформить сделку с квартирой в отсутствие у продавца свидетельства о праве собственности на нее невозможно.

Для госрегистрации договора продажи квартиры требуется правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение п. Он указывается в договоре продажи ст. Получается, что государственная регистрация прав, по мнению автора, подлежит включению в производственный цикл создания квартиры как продукции строительного производства. Из сказанного выше следует, что квартиры до получения на них свидетельств о праве собственности готовой продукцией считаться не могут.

Лишь наличие у застройщика указанных документов позволяет заключить договоры купли-продажи. Поэтому на себестоимость квартир следует отнести и затраты на уплату госпошлины за регистрацию, а также приходящиеся на каждую квартиру суммы на содержание дома за период с момента ввода его в эксплуатацию до даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госпошлина относится к невозмещаемым сборам, поэтому учитывается в стоимости указанных активов. Для справки: за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества размер госпошлины для организаций составляет 15 тыс.

Ну а все затраты на содержание квартиры после регистрации права собственности учитываются как расходы на ее продажу. Если застройщик зарегистрировал права на квартиры в доме не одновременно, включить в состав готовой продукции незарегистрированные квартиры придется позже. Предложенный способ не является единственно возможным компания может руководствоваться принципом рациональности учетной политики и установленными критериями существенности расходов.

Так что для целей составления бухгалтерской отчетности выбор момента формирования себестоимости готовой продукции роли не играет. Зато расходы на продажу будут участвовать в формировании финансового результата. Поэтому степень существенности сумм, учтенных после сдачи дома в эксплуатацию платы за госрегистрацию, затрат на содержание дома до этого момента и т. Критерии существенности показателей компания устанавливает в учетной политике.

При этом нужно исходить из значимости соответствующей информации для заинтересованных пользователей бухгалтерской отчетности, которым необходима достоверная оценка финансового положения организации и финансовых результатов ее деятельности п.

Как тут не вспомнить об общехозяйственных расходах строительной компании. Порядок их учета после ввода дома в эксплуатацию также вызывает вопросы. По мнению автора, относить эти суммы на убытки сразу после ввода дома в эксплуатацию нецелесообразно— это ухудшает финансовое положение компании без реальных к тому оснований.

Прежде всего необходимо отметить, что в указанном документе подп. Такие активы не считаются ни товарами, ни готовой продукцией. Но от данных видов запасов объекты недвижимости отличаются по существу лишь необходимостью государственной регистрации права собственности. Из чего можно сделать вывод о том, что включение в их себестоимость государственных пошлин и всех затрат, предшествующих госрегистрации, оправданно.

Наличие же свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и есть необходимое условие для его продажи. Организация-заказчик-застройщик осуществляет долевое строительство. Ведет его генеральный подрядчик. После ввода жилого дома в эксплуатацию остаются непроданные квартиры и нежилые помещения. И далее ставить к вычету НДС по нежилым помещениям, то есть без получения свидетельства на право собственности сумма НДС значительная. Можно ли возмещать НДС по нежилым помещениям, не дожидаясь получения на них свидетельства на право собственности?

Определиться с применением счета организации следует самостоятельно, закрепив свое решение в рабочем плане счетов, прилагаемом к учетной политике. Что касается момента учета квартир на этих счетах, то, исходя из экономической составляющей данной операции, следует, что отражение стоимости имущества на этих счетах сопряжено с наличием у организации права собственности на него.

Иначе получается парадокс: имущество, предназначенное для продажи, есть, а продать его нельзя. Тема: Бухгалтерский учет. Когда считать квартиру готовой продукцией При строительстве квартир для продажи их учитывают как готовую продукцию. Критерии классификации Готовая продукция является частью материально-производственных запасов МПЗ , предназначенных для продажи. Обратимся к юридической стороне вопроса. Статья: Учитываем непроданное жилье Как вести учет?

Определяем момент Что касается момента учета квартир на этих счетах, то, исходя из экономической составляющей данной операции, следует, что отражение стоимости имущества на этих счетах сопряжено с наличием у организации права собственности на него.

Скачайте формы по теме: счетов 01, 03, 04, 47, 48 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 25, 26, 28, 29, 31, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 23, 26, 28, 29, 31, 44, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 07, 08, 10, 12, 13, 20, 23, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 65, 69, 70, 84 счетов 02, 05, 10, 12, 13, 20, 21, 23, 25, 26, 28, 29, 31, 65, 69, 70, 84 Типовая форма N Ж Зарегистрируйтесь и продолжайте читать!

Зарегистрируйтесь и продолжите чтение. Регистрация займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Book: Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве

Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависят от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок:. Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены бартера , получения в качестве вклада в уставный складочный капитал, безвозмездного получения. При этом объектом сделки могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет п. Собственник земельного участка имеет право его использовать в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в Государственном кадастре недвижимости п. Виды разрешенного использования земельных участков для капитального строительства устанавливаются применительно к территориальной зоне.

Долевыми инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства.

Одним из способов поступления основных средств в организацию является их строительство изготовление. Организация может построить изготовить основное средство собственными силами или воспользоваться услугами специализированных организаций подрядчиков. Сооружение основного средства подрядным способом производится по договору строительного подряда. Неотъемлемыми частями такого договора являются:.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство

Поводом для данной статьи стало обращение читателя с, казалось бы, стандартными вопросами. А именно: жилищный кооператив осуществляет организацию строительства жилья для своих членов и офиса для собственно кооператива. Непосредственно дом строит строительная организация за счет паевых взносов членов кооператива. Право собственности на построенные квартиры на кооператив не оформляется, а его члены получают право собственности на квартиры после полного внесения своего паевого взноса. Правовые основания для оформления права собственности на новопостроенные квартиры непосредственно на члена кооператива, обходя регистрацию права собственности на ЖК, дает п. Каждый член кооператива вносит вступительные, членские и целевые взносы. Читателя интересует: 1 как учитывается в кооперативе получение взносов от его членов и 2 как учитывать передачу квартир на которые кооператив не оформляет права собственности членам кооператива?

Капитальное строительство собственными силами: отражение в бухгалтерском учете

Строительная отрасль является одной из привлекательных самых, как для предприятий, так и населения для. Вложение инвестиций в строительство считается делом выгодным, так как цена квадратного постоянно метра растет по мере приближения к окончанию январе. В строительства-сентябре г. В России организациями форм всех собственности построено , 0 тыс. Средняя фактическая строительства стоимость 1 м2 общей площади отдельно стоящих домов жилых квартирного типа без пристроек, встроенных и надстроек помещений и без жилых домов, индивидуальными построенных застройщиками в январе-сентябре г.

Официальные разъяснения контролирующих органов и арбитражная практика по данному вопросу отсутствует. По мнению специалистов, построенные квартиры принимаются к учету в качестве готовой продукции после государственной регистрации на них права собственности.

Учреждение в рамках ФАИП в году построило жилой дом. Бухгалтерский учет операций отражен по КФО 1. Объект введен в эксплуатацию.

Особенности бухгалтерского учета долевого строительства жилых домов

Порядок передачи дома. Начнем с того, что согласно ч. Для передачи документов законом отведено три месяца со дня государственной регистрации объединения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет простым языком. Урок 1. Часть 1 [HD]

.

Принимаем жилой дом на баланс: оформление и учет

.

Организация собственными силами за счет собственных средств осуществляет капитальное строительство. Каким образом в.

.

Постановка на учет построенного жилого дома

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Октябрина

    Полностью согласен, с услугами проблем гораздо больше, почти не доказать недостатки

  2. Марфа

    Выигрывал до ничьи, т.е. снимали штраф,выносили словесное предупреждение.

  3. Федор

    Здравствуйте. нужна консультация по вопросу как класифицируется резидент? То есть например, если я имею карту постояного (невременного жительства в Польше и в карте указано место жительства, но не являюсь пока гражданином, то я резидент? я же проживаю например в Польше имею прописку. Заранее благодарю!

  4. Мина

    Я купил часы (умные хочу вернуть , прошло 4 дня с момента покупки , вернут ли мне всю сумму упаковка немного мятая )?

© 2018-2019 aklandishi.ru