+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риэлтор или юрист при покупке квартиры

Риэлтор или юрист при покупке квартиры

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права. Более успешно реализованных проектов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибка риэлтора на 4,5 млн. Недооцененный риск при покупке квартиры. История неудачной сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пять причин, почему вам не нужен риелтор

В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса. Менее рискованные граждане совершают такие покупки с помощью риэлтора, полагаясь на его репутацию и опыт. На юристах же обычно экономят, думая что хороший риэлтор вполне способен их заменить. Правда ли это? На первый взгляд действительно кажется, что хороший риэлтор может справиться с любой сделкой по покупке или продаже доли, комнаты, квартиры, дома или земельного участка.

Главное, чтобы у него был опыт. Однако существуют нюансы, в которых может разобраться лишь профессионал — дипломированный юрист с опытом работы именно на рынке недвижимости. Кроме того, своя специфика есть и в проведении сделок с несовершеннолетними, ограниченно дееспособными или недееспособными, а также с долями на объекты недвижимости.

Нюансов много настолько, что даже риэлтор с опытом, но без юридического образования, не способен предусмотреть всё и во всём разобраться. Здесь просто надо знать. Хороший юрист имеет судебную практику и ещё до совершения сделки понимает, что будет происходить, если что-то пойдёт не так. Риэлтор — зачастую человек, обладающий определённым опытом проведения сделок с недвижимостью, но всё-таки не имеющий специального образования. Лично я, подготавливая сделку, особенно в непростой ситуации, подготавливаю документы таким образом, чтобы в случае наступления судебного разбирательства иметь твёрдую позицию в суде.

Да, в идеале сделка должна пройти без такого разбирательства, но в нашей жизни возможно всё. Также важно, что юрист не работает по шаблону. Если одна из сторон сделки с чем-то не согласна, он предложит компромисс, другой вариант.

Как правило, риэлтор обладает общими знаниями по структурированию сделки купли-продажи недвижимости. В частности, знает, какие документы необходимо собрать и подать в Регистрационную палату для государственной регистрации перехода права собственности от продавца на покупателя.

На этом его правовая компетентность заканчивается. Покупка квартиры в новостройке, на первый взгляд, кажется вполне безобидной. ДДУ — самый защищённый способ приобретения жилья, который выглядит вполне безопасно. Но ведь не все продают по ДДУ, вместе с совершенствованием законов, к сожалению, совершенствуются и мошеннические схемы на рынке.

Соответственно, при его заключении практически неизбежно возникают правовые риски, которые может оценить, а потом и исключить только юрист. Не защищает подобный документ и от двойных продаж. Юрист определит также обязательство по передаче в собственность после завершения строительства конкретного объекта недвижимости.

Именно это, а не любое иное обязательство, такое, как участие в инвестиционной деятельности либо финансирование совместной деятельности по осуществлению строительства.

Юрист, читая текст договора, сразу понимает, где застройщик оставил себе лазейку. Например, срок сдачи объекта может указываться как приблизительный ориентировочный , но по закону дата должна указываться чётко. Следует также обращать внимание на гарантийный срок, который не может быть меньше установленного законодательством. Если же квартира в новостройке покупается по договору уступки, что также возможно, то правовую экспертизу требует не только этот договор, но и изначальный ДДУ продавца с застройщиком.

Роль юриста при покупке квартиры от собственника, а не от застройщика, возрастает в разы. Если на первичном рынке главный риск — стать обманутым дольщиком, то на вторичном рынке рисков больше. Безусловно, от всех застраховаться невозможно, но есть шанс исключить основные с помощью тщательной проверки истории квартиры.

Проверять должен специалист, так как, во-первых, надо знать, что искать, во-вторых, нужны свои каналы проверки. Предложенная стоимость была вполне адекватна, поэтому покупатель был найден довольно быстро, и его тоже всё устраивало. Переговоры шли успешно, клиент был готов согласовать дату сделки. Шла проверка документов на объект, при которой смутил один факт. По документам собственником была летняя женщина, всю жизнь проживающая в Москве.

Однако она выглядела на 15 лет старше и к тому же имела своеобразный говор, характерный больше для человека из глубинки. В результате выяснилось, что мошенники действительно имели на руках оригиналы всех документов на объект, в том числе и паспорт собственника. Таким образом, именно тщательная проверка позволила вовремя раскрыть мошенническую схему.

Рынок земли очень сложен для проверки. Ольга Любомирова вообще считает загородные объекты максимально сложными для анализа рисков, потому что там множество своих нюансов, например, вчера это был один участок, а сегодня его разделили, и это уже вновь созданные объекты. По участку могут идти споры, при этом на недвижимость может быть и не наложен арест.

Часто по коттеджным посёлкам предоставляется лишь текущая документация, а проверять надо всю историю приобретения.

Эти документы выдаются лишь по запросу, и только юрист знает, что именно надо запрашивать. Андрей Шевелёв обращает внимание, что проверять надо образование участка, его регистрацию, постановку на кадастровый учёт, правильность осуществлённого строительства и т. Нюансов много. Потом сосед свой участок продаёт, а новый собственник заявляет свои требования освободить его сотки, занятые вами.

Такая ситуация вполне возможна, если при покупке реальные границы участка не были сверены с юридическими границами. Возможна и похожая ситуация, когда собственник строит забор, желая исключить хождение соседа по вновь приобретённому участку, а оказывается, что этот участок обременён сервитутом — когда другое лицо имеет право на ограниченное пользование вашей землёй.

Бывают и другие сложные ситуации, которые лучше знать до заключения сделки. Это самый простой рынок для юридической проверки, хотя и здесь полно мошеннических схем. Безусловно, надо проверить право собственности арендодателя на сдаваемый объект. И то, что данные объекты к моменту сдачи квартиры уже были повреждены или имели недостатки, квартиросъёмщик чаще всего не может доказать, поскольку редко кто составляет акт приёма-передачи квартиры с указанием подробных нюансов.

Большинство сделок на рынке всё же типовые. Итак, можно понадеяться на свою везучесть и не тратить деньги на юриста, а можно минимизировать риски и обратиться к профессионалу. А Евгений Кольцов, старший юрист компании Storm Properties, обращает внимание, что взыскать убытки с юриста не всегда возможно.

Если клиент сможет доказать причинение ему вреда именно действиями юриста, то возможно. А вот если юрист просто проглядел риск, то взыскать не получится.

Кроме того, выбирая юриста, стоит внимательно отнестись к словам Андрея Шевелёва о том, что юрист должен быть сторонний, так как именно он способен лучше всего оценить ситуацию со стороны. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Юрист vs риэлтор. Зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью? Наталья Бухтиярова. Источник: Квадрум. Источник фотографии В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса.

Первичный рынок Покупка квартиры в новостройке, на первый взгляд, кажется вполне безобидной. Вторичный рынок Роль юриста при покупке квартиры от собственника, а не от застройщика, возрастает в разы.

Загородный рынок Рынок земли очень сложен для проверки. Арендный рынок Это самый простой рынок для юридической проверки, хотя и здесь полно мошеннических схем. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Штраф для риелтора. Как сэкономить и получить административное приостановление деятельности С 1 июля текущего года риелторы обязаны выдавать клиентам чеки, подтверждающие оплату Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет. AdresTV , ЖК "Новая Кузнечиха". Советский район. Белова Анна , Новости недвижимости.

Сделка по видео. Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры. Минстрой выступил за легализацию самостроев при условии их безопасности. Налоги на недвижимость и кадастровая оценка: чтобы и волки сыты, и овцы целы.

Квартира, которой нет: интерес к жилью на котловане резко вырос. Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране.

Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему

В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса. Менее рискованные граждане совершают такие покупки с помощью риэлтора, полагаясь на его репутацию и опыт. На юристах же обычно экономят, думая что хороший риэлтор вполне способен их заменить. Правда ли это? На первый взгляд действительно кажется, что хороший риэлтор может справиться с любой сделкой по покупке или продаже доли, комнаты, квартиры, дома или земельного участка.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки, обмена или продажи квартиры.

Необязательно отрицательный. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Пять причин, почему вам не нужен риелтор 26 октября , Перейти в фотобанк. Сегодня считается совершенно нормальным пользоваться услугами риелторов при сделке с жильем, и даже является своеобразным признаком цивилизованности, но есть мнения, что без них вполне можно обойтись. Если ранее сайт "РИА Недвижимость" рассказывал о причинах, по которым риелтор необходим, то сегодня предоставляем слово экспертам с иной точкой зрения. РИА Новости. Лента новостей.

Юристы против риэлторов: кого выберет покупатель?

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования.

Сейчас очень часто можно услышать рассуждения о том, что для сопровождения сделки с недвижимостью не нужен риэлтор, а нужен юрист. Это утверждение исходит из кругов различных юридических фирм, которые таким образом пытаются отвоевать свою долю рынка у агентств недвижимости и частных риэлторов.

.

Риелтор или юрист?

.

.

ЮРИСТ ИЛИ РИЭЛТОР?

.

Вам нужен риэлтор или юрист который занимается недвижимостью,другой юрист далек от недвижимости и не знает подводных.

.

Агентство новостроек «Империя–Риэлт»

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 aklandishi.ru