+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Возврат залога при аренде квартиры

Возврат залога при аренде квартиры

При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают. В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать. Залог и депозит при заключении арендной сделки — понятия, имеющие существенные различия. Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Полезно знать

Лига юристов, подскажите. Снимаю квартиру порядка 8 месяцев, один, работаю в основном дома, и вот появилась проблема в лице неадекватных соседей, которые устраивают ремонт в ночное время. Однако, соседская вакханалия продолжается уже 3 неделю. Решил съехать, объяснив ситуацию хозяйке квартиры, до расчетного периода еще 2 недели и тут началось Сначала она сказала, что залог отдаст только через месяц, когда сдаст квартиру, потом начались недвусмысленные намеки, что проверка с ее стороны будет очень тщательной, потом она заявила, что я вообще должен был предупредить за 30 дней и смогу съехать только по истечении этого срока, заплатив за следующий месяц и т.

В общем, написал официальное уведомление сославшись на статью п 2 ГК РФ, предоставил номера заявлений, а так же обращений по , отправил заказным письмом. Теперь сижу, гадаю, как обезопасить себя в день Х?

В голове прокручиваю несколько сценариев, самый правдоподобный: хозяйка откажется отдавать залог или скажет, что значительная его часть пойдет на какие-то вещи квартира не убитая, так как аллергик, убираюсь часто, поменял почти все лампочки и смесители за свой счет, оплата в порядке, плачу через карту сбера. Вопрос такой: прихожу я в назначенный день, она отказывается отдавать залог, какие мои действия дальше?

Что делать, если хозяйка скажет: "Да тут клининговую компанию надо, вычту из залога! Что делать, если хозяйка начнет вычитать за недостатки, которые образовались в результате естественного износа квартира не новая, сталинка, капитальный ремонт делался очень давно?

Возможно, у кого-то были похожие случаи, поделитесь опытом. В случае если к моменту прекращения договора найма его окончанием или по иным основаниям возникает обязанность Нанимателя по компенсации Наймодателю убытков, вызванных в том числе:.

Вы меня неправильно поняли, у меня нет цели как-то усложнить жизнь хозяйке, я лишь хочу обезопасить свою: получить залог, отдать ей ключи от ее чистой квартиры, с исправным оборудованием и пр. Для этого я даже предлагал, чтобы риэлтор, с которым заключал договор на поиск квартиры, начал показывать помещение раньше срока моего отъезда, но человек просто встал в "позу". Вы несомненно правы, это найм жилого помещения.

Пункт договора, описывающий возвращение залога приведен в посткриптум поста, больше депозитный платеж нигде не упоминается, как и то, что наймодатель вправе его не возвращать. Со статьей ГК РФ ознакомился, однако "переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;" - соседи, нарушающие "закон о тишине" и производящие ремонт в ночное время разве не могут выступать в качестве таких недостатков?

Тем более, есть минимум 3 обращения по номеру и заявление участковому с подробным описанием данной проблемы. По факту, я не могу спокойно отдыхать, находиться в этой квартире, воскресенье у меня началось в 9 утра со звуками падающей арматуры и отделочных работ Полиция - это хорошо, но они могут не приехать на подобный вызов, а могут приехать через пару часов.

Или мне просто нужно зафиксировать факт не возврата залога при обращении в полицию? Нужно ли ссылаться на какие-то статьи законов или достаточно сослаться на пункт договора найма жилого помещения? Или расписать еще в претензии ситуацию с досрочным расторжением договора в одностороннем порядке?

Должен ли я в претензии обозначать какие-то сроки возврата залога? В случае спора доказать то, что шум от соседей препятствовал, то есть делал невозможным пользование квартирой будет проблематично. Это раз. Во-вторых, если в квартире все в порядке, мебель не повреждена, квартира убрана и т.

Либо конструкция имеет такой вид: вы направляете ей уведомление о расторжении договора в срок меньший, чем предусмотрено договором, в следствие чего возникает нарушение условий с вашей стороны, что, однако, как мне кажется, не должно препятствовать его расторжению в указанный в уведомлении срок.

Либо такой: Вы нарушаете срок уведомления, в следствие чего договор продолжает действовать до истечения 30 дней. В первом случае она будет вправе удержать из суммы залога часть денег за разницу дней между сроками уведомления, которые прописаны в договоре и которые вы указали в письме.

Во втором случае уже вы будете вправе истребовать с нее остаток денег за те дни, которые вы не прожили в квартире, если, конечно, в договоре нет на этот счет пункта. Претензия пишется в свободной форме в двух экз. На втором хозяйка ставит свою подпись о том, что получила. Срок желательно установить. Может быть удастся избежать ответственности и обосновать расторжение договора ссылкой на статью ГК.

Спасибо за развернутый ответ! Могут ли являться доказательством факт обращения в полицию, а так же документы и т. Если хозяйка все-таки попытается удержать плату за разницу с этими 30 днями, как мне правильно поступить: взять оставшуюся сумму и написать претензию, о том что не согласен, или не брать денег и сразу написать претензию?

Очень надеюсь на решение вопроса без привлечения третьих лиц, но ситуация развивалась стремительно и количество необоснованного негатива со стороны хозяйки превысило все мыслимые пределы. С деньгами решать вам. Можете забрать часть и составить расписку, что получили часть залога в таком-то размере, но не пишите ни в коем случае, что претензий не имеете.

Затребуйте с нее письменный ответ, почему удержан залог. Параллельно можете делать аудиозапись разговора даже не предупреждая ее. Недавно ВС вынес определение по одному делу, где признал такие записи допустимым доказательством. Доказательством чего должны быть ответы участкового? Они подтвердят только то, что вы обращались по поводу шума и, возможно, что шум действительно был.

Кстати говоря, почему вы не настаивали, чтоб участковый на них составил протокол и штраф влепил за нарушение закона о тишине? К сожалению, я не знаю чем закончились разбирательства участкового по моему вопросу, могу судить лишь по тому, что все продолжается, а заявление находится в "работе".

С его слов, он не может зафиксировать факт, так как шум непостоянный и происходит в разное время, но клятвенно обещал провести беседу с нарушителями порядка. В районный отдел полиции и писал заявление, когда приезжал наряд они тоже не смогли достучаться до соседей, постояли у дверей и ушли. Сроки на проверку вышли уже или нет? Если нарушение сроков, то пинайте сначала участкового по-хорошему, а потом привлекайте прокуратуру.

Отношения подпортите, но работа пойдет. Чуть больше 2х недель назад. Тут проблема такая: мне осталось в этом помещении находиться неделю, как быстро будет "пинаться" участковый, это вопрос, будут ли они решать проблему, еще больший вопрос. Да и работа полиции на данном этапе разве что-то изменит в отношениях с хозяйкой? Я считаю, что вы поспешили с переездом. Надо было сначала исчерпать возможности решения проблемы с соседями, если это было единственное, что вас не устраивало в данном случае.

Так или иначе, если придется судиться, вам потребуются ответы от участкового на ваши обращения, чтоб доказать, что факты регулярного нарушения тишины имели место. Возможно, вы правы, однако трудно сохранять ясность разума, когда 3 недели происходит такое. Конечно, это не единственное что не устраивало, но явилось последней каплей, так как уже начал терять время, деньги и питаться валерьянкой сейчас большую часть времени провожу у знакомых, иногда остаюсь на ночь.

В любом случае, спасибо за комментарии, очень надеюсь, что хозяйка все же одумается и мы придем к соглашению. Но, как говорится: хочешь мира - готовься к войне ;. Пункт договора про депозит: " сумма и описание Прошу прощения, сделать скан договора нет возможности Юридическая консультация Аренда жилья Договор найма квартиры Залог Текст.

Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Делаете фотофиксацию, видеофиксация. Вы приложите свои фотографии, она - свои. Судья исходя из внутреннего убеждения решит уже, были основания не возвращать залог, или нет.

Постою рядом, послушаю что посоветуют, у нас с мужем похожая ситуация. Если не вернет, значит ты заплатил за то, что не делал. А раз олинклюзив, то гуляй, равнина! Гадь во всех углах, устрой дешевый бордель, сдай квартиру 40 нацменам по сто рублей с носа, сделай там контактный зоопарк с верблюдами, открой там филиал церкви бога Кузи, открой мойку для вертолётов, построй хранилище гумуса. Больше вряд ли успеть за две недели, но вот это реально.

Я бы так сделал. Начнем с того, что это НЕ аренда. Это договор найма жилья. Далее, нужно понять механизм возврата обеспечительного платежа. Часто в договоре указывается, что при досрочном расторжении ОП не возвращается. Внимательно прочтите договор. Таким образом, Вам нужно руководствоваться ст. Кроме того я делал на эту тему пост, как снять жилье и не потерять свои деньги, почитайте. А если ей пригрозить, что с договором пойдете в налоговую.

И ей выпишут штраф за неуплату нологов. Полиция не поможет, гражданский спор. Не вернет залог, пиши ей претензию, а затем в суд. Со сроком расторжения ситуация мне видится двоякой. В свободной форме. Должно быть требование о возврате денег и сроки, неделю хватит.

Можно расписать про суд, может одумается. Похожие посты. Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:.

Особенности залога при аренде квартиры

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника.

Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться. Дорогие читатели!

Рассылка объектов Быстрая регистрация Кабинет. Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

Возврат залога при аренде квартиры

При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором. Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат. Kaк нe oблaжaтьcя и cнять квapтиpy, ecли вы cтyдeнт. Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства.

Возврат залога за аренду квартиры

Логин или эл. Возникли проблемы с хозяйкой съемной квартиры. Все условия договора аренды мной выполнялись четко. За 30 дней предупредил о своем намерении расторгнуть договор.

Попалась на так называемых лжериелторов. Взяли залог в размере рублей сказав что если меня устроит квартира, то эти деньги войдут в стоимость аренды.

Значит ли это, что залог фактически не идет в оплату последнего месяца проживания, а возвращается "на руки" при съезде? Здесь, если отсутствует какое-либо повреждение имущества, то вопрос по залогу решается соглашением сторон, то есть между Вами и арендодателем. Вы вправе потребовать возврата залога, а можете включить его в качестве оплаты за последний месяц проживания. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Что такое залог при съеме квартиры?

Лига юристов, подскажите. Снимаю квартиру порядка 8 месяцев, один, работаю в основном дома, и вот появилась проблема в лице неадекватных соседей, которые устраивают ремонт в ночное время. Однако, соседская вакханалия продолжается уже 3 неделю. Решил съехать, объяснив ситуацию хозяйке квартиры, до расчетного периода еще 2 недели и тут началось

.

Возврат залога за аренду квартиры возможно?

.

«Залог может быть использован по согласованию сторон в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инна

    Добрый день!Я уже не знаю кому говорить как достучаться до компании .14.11.2018 я купил в магазине Комфи iphone 7.По не очень хорошим обстоятельствам нужно было его вернуть (я его не активировал телефон абсолютно новый,это заверенно сервис менеджером Синица .И.В)Но в ходе проверки выяснилось что телефон мне продали был активирован ещё 11 февраля 2018 года.В связи с этим они не возвращают мне деньги ,я все жду ответа от каких-то людей но их все нет.Но по факту мне продали б/у телефон по цене нового устройства !Что мне делать как мне вернуть свои деньги!

  2. Панфил

    Не согласен. Брать или не брать кредит это крайности. Если по взрослому то должна быть умеренная золотая середина.

  3. Каролина

    С каких пор она особо опасная стала? 20 лет в этой сфере, а так оговориться.

  4. Федосья

    Из Украины делают просто пустырь.Замучали народ налогами!Что тут ещё скажешь.

© 2018-2019 aklandishi.ru